| Автор |
Накопления, кредиты...или просто плыть по течению |
janes
Сообщений: 3518 |  06 Авг, 2007 г. - 21:36 |
Quote:
| Еслиб всё было так просто, мы уже давно жили бы собственных, комфортабельных квартирах. Но куда нам бедным смертным.  janes, в одном Вы однозначно правы - банки себе в убыток не работают!!! Поэтому - в прошлом году люди, взявшие ипотеку под 10-11% в банке, получили прибыль +80 % - речь о Москве - звучит как-то очень сказочно. 
janes, Вы это со совего опыта рассказывали, т.е. взяли кредит или по наслышке? |
|
А тут все просто, уважаемый.
Рост цен в Москве на жилье составил 100 %. Ипотеку дают под 10. Еще что-то непонятно?
А насчет простоты - дело не в банках, и не в том, что они выдают под высокие проценты, а в ценах на само жилье. Т.е. если деньги есть - их выгодно вкладывать в недвижимость даже купленную в кредит. А нет - то извиняйте 
| | |
Violenca
Сообщений: 2063 | 06 Авг, 2007 г. - 22:20 |
Cтавка рефинансирования - это процент, под который Центральный банк кредитует все другие банки. Проще говоря, это стоимость денег взаймы.
Банки, когда берут деньги во вклады, выплачивают клиентам проценты ниже ставки рефинансирования.
А когда дают кредиты (т.е. дают сами деньги взаймы) берут в оплату за риск невозврата и за услуги проценты выше, чем ставка рефинансирования. Кроме этого, банки по закону образуют резервные фонды для покрытия неплатежей по кредитам, это ещё увеличивает проценты.
Плюс обслуживание ссудного счёта, может добавляться страхование и другие издержки.
Не знаю, как на Украине, а в России ставка рефинансирования недавно стала 10%, соответственно 12 % - может быть, но нужно очень-очень внимательно изучать договор, потому, что видно, что банк берёт себе немного - всего около 2% по сравнению с той суммой, которую он заплатил Центробанку за эту наличность.
| | |
Sobol
Сообщений: 3906 | 07 Авг, 2007 г. - 09:10 |
Ну на счет кредитов на быт. технику и пр. В том году перед самым новым годом, и у меня и у мужа полетели сот.тел., а тут все таки Н.Г., а еще нужно было оплатить учебу, так что взяли кредит на 2 сотовых тел., переплата конечно процентов в 40, но нам так удобнее было на тот момент.
А квартиру кому как удобнее, так и покупает. Ну наличка и сразу, это конечно всегда лучше, ну а если з/п не позволяет купить сразу квартиру, то ипотека это то что нужно. Потому что накопить на квартиру с з/п (если она небольшая) нереально. А вот с ипотекой легче.
В Екатеринбурге за 2006 год цены на жилье выросли на 100%.
Ну допустим берем мы ипотеку на 20 лет, допустим платить 25-35 тыс. р. в месяц, ну в м первые лет 3-5 будет тяжело, зато потом будет легко, т.к. з/п растут. А через 10 лет эта сумма вообще смешная будет, да и выплатить досрочно можно будет.
У меня знакомая брала ипотеку лет 5 назад, она правда 50% сразу заплатила, но все равно, на сегодня ее ежемесячный платеж состаляет всего 1500 рублей.
Вот коллега на работе взял кредит 2 млн.р., через 15 лет ему нужно отдать 4,5 млн.р., НУ ЭТО ЖЕ ЦЕЛЫХ 15 ЛЕТ!!!
Конечно заграницей с этим проще, там на жилье %-ные ставки составляют примерно 4-5%.
А с другой стороны, мы с мужем так рассуждаем, пусть мы с ним "помучаемся" лет 15-20, зато мой ребенок или там внуки уже так мучатся не будут, им эта квартира достанется.
| | |
VolandV
Сообщений: 2587 | 07 Авг, 2007 г. - 14:49 |
Quote:
| ...Т.е. если деньги есть - их выгодно вкладывать в недвижимость даже купленную в кредит. А нет - то извиняйте |
|
В этом Вы совершенно правы. Это любому чайнику в финансах понятно. 
| | |
Pravda
Сообщений: 1078 | 07 Авг, 2007 г. - 15:03 |
А кроме того, кредит укрепляет семью! 
Как же- вместе лямку-то тянете. А то вдруг один взбрыкнет, захочет вольную взять, другому штоли за себя и за того парня удавиться выплачивая 
| | |
QuBo
Сообщений: 2392 | 07 Авг, 2007 г. - 15:43 |
Quote:
| А кроме того, кредит укрепляет семью!
Как же- вместе лямку-то тянете. А то вдруг один взбрыкнет, захочет вольную взять, другому штоли за себя и за того парня удавиться выплачивая |
|
Кредит укрепляет поводья в упряжке.
| | |
Natella
Сообщений: 48 | 07 Авг, 2007 г. - 16:41 |
Quote:
| А кроме того, кредит укрепляет семью!
Как же- вместе лямку-то тянете. |
|
Не всегда, к сожалению.
Соседка моей мамы (живут на одной площадке), была замужем, двое детей, все замечательно... Взяли вместе кредит (сумма приличная), а потом муж решил, что женщина помоложе - это лучше. Развелись, дети брошеные, он даже с днем рождения не поздравляет их...
Кредит был оформлен на мужа, да и деньги брали на какие-то нужды мужа и кстати прописан он в квартире, где живет женщина с 2-мя детьми. Короче, после развода через 1,5 года к женщине пришли из службы безопасности банка и потребовали у нее как у главного поручителя погасить кредит, но уже с учетом пени. Она подала в суд, его искали год, нашли, судились около полугода, вроде обязали выплачивать и он это делает.
А еще, за то, чтобы выписаться из квартиры он потребовал у бывшей жены с детьми 10 000 дол., и она взяла кредит на себя, чтобы отдать эти деньги.
Сейчас слава богу все нормально, платит свой кредит, он выписан, дети его не знают, да и он их не вспоминает.
Вот так бывает.
| | |
VolandV
Сообщений: 2587 | 07 Авг, 2007 г. - 20:35 |
Зато если на квартиру брали, она уже 80% прибыли получила.
| | |
Paladin
Сообщений: 1616 | 08 Авг, 2007 г. - 00:38 |
1. Для среднего класса (ожиревшую Москву с их средним классов в 2000$/мес не считаем) ипотека реально не работает.
2. Строительная мафия крупных жилых городов - мастдай!
3. Хороший кредит хорош только для хороших бизнесменов. Но попробуй сначала докажи банку, что ты таков !
4. Кредит на бытовую технику есть зло. Разорившиеся отдельные семьи буржуи, любивших жить в кредит - это наше скорое будущее.
5. Всегда проще жить, не будучи обязанным кому-либо, в том числе финансово.
6. С современной банковской системой кредитования давать значительные деньги в долг знакомым не стоит, дабы сохранить отношения.
7. Прежде чем работать со любыми финансами, лучше семь раз отмерить - и двадцать раз пересчитать.
Это почти все, что следует знать о финансах 
| | |
VolandV
Сообщений: 2587 | 14 Авг, 2007 г. - 15:13 |
У нас в Украине, основная масса людей, только на быт технику и может взять кредит, при таких з/п. Так что о накоплениях речь практически не идет. Некоторые умудряются за несколько лет скопить 500-1000 у.е. на черный день и то никуда не вкладывают, а держат дома. Не доверяют банкам. Средний бизнес ( железные и внутрикомнатные двери, окна, лоточная торговля сладостями, грузчики с арендой машин и т.п.) еле еле сводит концы с концами. На хлеб с маслом хватает, а вот чтоб капиталы сколачивали ни одного не видел. На счет великих бизнесменов и воротил сказать ничего не могу. Скорее всего вкладывают в квартиры и землю, судя по росту цен. Ну и естественно покупают заводы, футбольные команды и т.п.
| | |
Sabre
Сообщений: 2340 | 18 Авг, 2007 г. - 13:55 |
не брал кредиты никогда и не хочу.
сам для себя поставил ограничение по месячным тратам, т.к. бывали затяжные отрывы, в течение которых я просто-напросто транжирил деньги не думая.
То что остается и премии лежат на карте.
Сейчас в октябре будет дорогая поездка, потом их куда-нибудь скину - в Пифы или доверительноое управление, еще не решил.
| | |
|
Накопления, кредиты...или просто плыть по течению |
|
Рецепты · 
Диеты · 
Беременность и роды · 
Женский сонник · 
Тайна имени · 
Природная косметика 
Форум [ архив ] · 
Поиск · Реклама на сайте · Вход для пользователей
