|
| Автор |
Квартира в кредит |
Гость
Незарегистрированный пользователь |  11 Окт, 2004 г. - 20:23 |
Кто-нибудь покупал квартиру в кредит? Надо бы заняться, но хотелось бы послушать советы бывалых 
| | |
Sabre
Сообщений: 2340 | 11 Окт, 2004 г. - 22:14 |
мне кажется мы еще до этого не дошли.
Если только Вам на работе предложат с большим сроком погашения и Вы уверены, что там долго еще сможете поработать, тогда да.
А так...
у нас уже много раз были ситуации, когда в процессе стройки менялись инвесторы и квартиры продавались по несколько раз, в итоге суды и прочая дребедень, но хаты доставались крутым или людям со связями везде.
Да и потом тут у кого-нибудь есть уверенность в том, что через 10-20 (срок погашения кредита) лет у него все в порядке будет с деньгами, да и в стране все будет тип-топ?
Я никогда на месяц вперед не заглядываю, а тут такой срок, моть помру уже, кто отдавать лаве будет, родители-старики?
Хотя важно о какой квартире идет речь.
Если однушку в марьино за 50 тонн это одно ,а если что-то серьезное , то...(((
| | |
nadezhda
Сообщений: 1915 | 12 Окт, 2004 г. - 03:18 |
Брат моего мужа в декабре собирается покупать квартиру в кредит, но он берет кредит лишь на полквартиры, т.к. вторая половина окупится после продажи той, где он сейчас живёт. Правда, берёт он "двушку" за 26.000$, а не "халупу за 50.000$ в Марьине" 
Он уже брал кредит на покупку машины, через месяц расплатится, проблем не возникло никаких. Правда сумма, по московским меркам снова мизерная - что-то около 1000$...
| | |
Гость
Незарегистрированный пользователь | 12 Окт, 2004 г. - 10:08 |
а вкаком он городе покупает двушку за 26 000$?
а то у нас в екатеринбурге двушки от 33 тысяч вроде.
| | |
nadezhda
Сообщений: 1915 | 12 Окт, 2004 г. - 16:48 |
Quote:
| а вкаком он городе покупает двушку за 26 000$?
а то у нас в екатеринбурге двушки от 33 тысяч вроде. |
|
Мурманские мы!..
Это квартира улучшенной планировки, а так двушки у нас от 15 до 20 тысяч, однушки - 9-15, трёшки - 18-30. А сейчас ещё строят коттеджи - от 240 тысяч вроде.
http://rio.murmansk.ru/cgi-bin/index.pl?kupon - зайдите на сайт РИО - Мурманск, посмотрите объявления, если интересно.
| | |
Гость
Незарегистрированный пользователь | 12 Окт, 2004 г. - 16:59 |
везет Вам. Ну и цены... А у нас акулы недвижимости едят людей
28 000 будет стоить улучшенной планировки... однокомнатная...
| | |
nadezhda
Сообщений: 1915 | 12 Окт, 2004 г. - 17:24 |
Quote:
| везет Вам. Ну и цены... А у нас акулы недвижимости едят людей
28 000 будет стоить улучшенной планировки... однокомнатная... |
|
Да, вот только климат у нас не такой комфортный, как на Урале... 
| | |
QuBo
Сообщений: 2392 | 13 Окт, 2004 г. - 11:55 |
Quote:
| Кто-нибудь покупал квартиру в кредит? Надо бы заняться, но хотелось бы послушать советы бывалых |
|
Несмотря на рискованность рынка банкам выгодно кредитовать под квартиры. Однако, для заемщика могут быть следующие подводные камни при оформлении кредита:
- Рекламное занижение реальной ставки по кредиту и перенесение расходов на плечи заемщика в форме других комиссий (обслуживание ссудного счета, рассмотрение заявки и пр.) .
- Необходимость страхования в "своих" СК.
- Участие в схеме приобретения каких-либо паевых товариществ при банке.
- В кредитный договор может быть внесено условие о досрочном погашении кредита только при условии уплаты штрафа и/или в ограниченном размере, и/или не ранее какого-либо срока, и пр.
Заемщик (частное лицо) практически всегда ставится в заведомо невыгодные условия при кредитовании под жилье.
| | |
Sabre
Сообщений: 2340 | 13 Окт, 2004 г. - 22:49 |
...подпись шеф кредитного отдела, да Кубо?)))))
| | |
Гость
Незарегистрированный пользователь | 20 Окт, 2004 г. - 16:35 |
Quote:
| Несмотря на рискованность рынка банкам выгодно кредитовать под квартиры. Однако, для заемщика могут быть следующие подводные камни при оформлении кредита:
- Рекламное занижение реальной ставки по кредиту и перенесение расходов на плечи заемщика в форме других комиссий (обслуживание ссудного счета, рассмотрение заявки и пр.) .
- Необходимость страхования в "своих" СК.
- Участие в схеме приобретения каких-либо паевых товариществ при банке.
- В кредитный договор может быть внесено условие о досрочном погашении кредита только при условии уплаты штрафа и/или в ограниченном размере, и/или не ранее какого-либо срока, и пр.
|
|
Интересно  И как это обнаружить?
| | |
Leeo
Сообщений: 1074 | 20 Окт, 2004 г. - 17:06 |
Интересно И как это обнаружить?[/quote]
Как обнаружить? - Только внимательно прочитав договор и посоветовавшись с независимым юристом.
Неплохо бы по возможности узнать мнение людей о банке, в котором собираетесь кредитоваться
| | |
QuBo
Сообщений: 2392 | 21 Окт, 2004 г. - 15:07 |
Quote:
|
Интересно И как это обнаружить?<<
Как обнаружить? - Только внимательно прочитав договор и посоветовавшись с независимым юристом.
Неплохо бы по возможности узнать мнение людей о банке, в котором собираетесь кредитоваться
|
|
Все верно. Если внимательно читать пакет документов от банка по кредитованию, тарифы и прочие положения, то там все и прописано. Заемщика, как клиента банка, все равно обязаны ознакомить со всеми сопутствующими условиями. Поэтому все внимательно читайте.
| | |
mike
Сообщений: 2173 | 27 Окт, 2004 г. - 01:26 |
К теме о кредитах:
Приобретая технику в кредит, мы платим "за себя и за того парня"
Екатеринбург и Свердловская область переживают бум на рынке потребительского кредитования. Практически каждый крупный уральский магазин, торгующий товарами длительного пользования - аудио- видео- и бытовой техникой, мехами, ювелирными изделиями, мобильными телефонами и др. - готов предложить своим покупателям кредит на очень выгодных условиях.
Стандартное предложение по Екатеринбургу - первоначальный взнос в размере 10 процентов от стоимости товара и погашение кредита в срок до полугода. Для того чтобы оформить кредит, покупателю не обязательно посещать банк: представители кредитной организации, как правило, сидят тут же, в зале продаж магазина. Они готовы на месте решить вопрос о займе средств на приобретение дорогостоящей вещи. По статистике, получить ссуду удается 60 процентам всех обращающихся (при этом у 40 отсеянных еще остается шанс оформить заем в других торговых сетях Екатеринбурга). Для оформления кредита необходимо пройти специальный тест и, в случае, если товар стоит больше 20 тысяч рублей, представить справку о доходах с места работы.
Между тем, столь простая система займа грозит кредитору серьезными проблемами.
"Россия в сфере банковского кредитования переживает сейчас такой же бум, какой был зафиксирован три года назад в странах Восточной Европы. С полок сметают все, ведь кредит получить так просто. Однако если разобраться, на самом деле все значительно сложнее", заявил глава совета директоров банка "Северная казна" Владимир Фролов. В ходе исследования, которое провели специалисты его банка и независимые эксперты, выяснилось следующее. Предложения о нулевом или минимальном проценте за оформление кредита и более чем привлекательные условия выплаты займов - ничто иное, как рекламный трюк. На деле же покупателю приходится выплачивать плюсом до 50-70 процентов стоимости товара: эти выплаты тщательно завуалированы в банковском договоре.
Клиент, например, даже не подозревает о том, что его заставляют выплачивать дорогостоящие комиссии за любую операцию с заемными деньгами - перевод денег с одного счета на другой, снятие средств, занесение на счет и пр. Кроме того, в ходе выплаты кредита покупателю приходится выплачивать проценты не с остатка суммы займа, а с первоначальной стоимости товара. К примеру, если кредит оформляется на товар стоимостью в 10 тысяч и при этом покупатель тут же вносит первый платеж в сумме 10 процентов от цены (то есть 1 тысячу рублей), выплачивать проценты за кредит ему все равно придется с первоначальной суммы - в 10 тысяч рублей.
Все эти меры предпринимаются банками для того, чтобы обезопасить себя от невозвращения кредита. Иными словами, заложенные, но незадекларированные сверх реальной цены товара 50-70 процентов его стоимости - это страховка. "Получая кредит, вы, грубо говоря, платите "за себя и за того парня". При этом вы можете провести опрос среди желающих оформить кредит. Я так думаю, большинство из них даже не подозревает, что их обманывают и вместо 10 заявленных процентов, им придется заплатить магазину полторы цены. Это недобросовестная конкуренция. Об этом надо говорить, надо вести разъяснительную работу и убеждать население отказываться от нынешнего вида потребительского кредитования", - заявляет Владимир Фролов.
По справке одного из крупных екатеринбургских магазинов бытовой техники, сегодня не возвращается от 30 до 40 процентов взятых кредитов. Чтобы обезопасить себя от потерь, магазины пытаются вернуть средства за счет увеличения финансовой нагрузки на добросовестных потребителей.
Весьма неоднозначной ситуацией на рынке потребительского кредитования уже заинтересовались специалисты свердловского отделения министерства по антимонопольной политике. Они собирают материал для того, чтобы решить, есть ли в том, чем занимаются банки и магазины состав "преступления" - признаки недобросовестной рекламы и сознательного ввода потребителя в заблуждение. Если "состав преступления" будет обнаружен, нарушителям грозят не только многочисленные штрафы, но и запрет на дальнейшее применение незаконной технологии борьбы за потребителя.
http://www.uralweb.ru/news/news_id-183307.html
| | |
Гость
Незарегистрированный пользователь | 27 Окт, 2004 г. - 17:22 |
Ага, про технику в кредит уже даже в газетах писали. Но банки тоже понять можно: залог из техники никакой, по судам можно замучиться долг выбивать.
Но в ипотеке таких хитрых накруток наверняка меньше, по крайней мере в серьезных банках типа Райффайзена или Внешторга. Но в ипотеке и залог нормальный, квартиру всегда продать можно.
К тому же, покупать технику в кредит это излишество по моему, и так накопить можно. А вот жить где-нибудь всем надо.
| | |
Michele
Сообщений: 273 | 27 Окт, 2004 г. - 17:57 |
Могу сказать, что в Эстонии для многих это единственый ваpиант пpиобpетения жилья.
Несколко моих знакомых уже так купили кваpтиpы, большенство пpавда не в новых домах, но сам пpинцип то покупки в кpедит не отличается. По тихоньку выплачивают.
Интеpесно было узнать от кубо помоему, что за пpеждевpеменную выплату нужно платить штpаф - ну ваши банкиpы и ловкачи у нас ничего подобного нет. Я в свое вpемя бpала кpедит на оплату учебы, котоpый сейчас выплачиваю, как то узнавала могу ли платить больше указано в платежном гpафике или выплатить остаток суммы pазомчем - сказали можете, только нужно чеpез банковского служашего, чеpез интеpнет банк это не возможно.
| | |
QuBo
Сообщений: 2392 | 28 Окт, 2004 г. - 14:05 |
Quote:
| К теме о кредитах:
Приобретая технику в кредит, мы платим "за себя и за того парня"
<...>
На деле же покупателю приходится выплачивать плюсом до 50-70 процентов стоимости товара: эти выплаты тщательно завуалированы в банковском договоре.
<...> |
|
 Молоком между строк.
А моя личная позиция - ничего не приобретать в кредит.
| | |
Гость
Незарегистрированный пользователь | 02 Ноя, 2004 г. - 02:51 |
Quote:
| Брат моего мужа в декабре собирается покупать квартиру в кредит, но он берет кредит лишь на полквартиры, т.к. вторая половина окупится после продажи той, где он сейчас живёт. Правда, берёт он "двушку" за 26.000$, а не "халупу за 50.000$ в Марьине"
Он уже брал кредит на покупку машины, через месяц расплатится, проблем не возникло никаких. Правда сумма, по московским меркам снова мизерная - что-то около 1000$... |
|
А в каком банке брат вашего мужа брал кредит??? случайно не в ВТБ?
| | |
nadezhda
Сообщений: 1915 | 02 Ноя, 2004 г. - 04:07 |
Quote:
| А в каком банке брат вашего мужа брал кредит??? случайно не в ВТБ? |
|
Нет, в Сбербанке. Все гораздо прозаичней...
| | |
Leeo
Сообщений: 1074 | 02 Ноя, 2004 г. - 11:43 |
А я вот собираюсь покупать квартиру или комнату в кредит. Правда жалко, что на комнату оказывается не все банки кредитуют. Даже странно почему. Ведь при покупке комнаты совершенно другой порядок цен получается, вероятность возврата более высока, а риски банков соотвественно меньше. И потом потенциальных заемщиков будет побольше. Но все эти преимущества, вероятно, не сравнимы с ценой "длинных" денег, которых у банков немного. И поэтому им выгоднее выдать больший объем в одни руки, установить неимоверные условия при досрочном возврате, тем самым обеспечив себя гарантированными процентами на долгий срок, а соответственно и источником финансирования новых кредитов.
Вот нарыла вчера есть такая "Национальная ипотечная компания", предлагает довольно выгодные условия кредитования. И самое главное - довольно таки реальные. Потому что, несмотря на быстрое развитие и рекламу ипотеки, мало кто сейчас действительно может ею воспользоваться по многим причинам, а в основном из-за отсутствия необходимого первоначального взноса (30 %) и проблемой официальных (реальных) доходов. На сегодняшний день эта "компания" единственная, которую я нашла, кредитует при наличии самого минимального первоначального взноса 5%.
Только не подумайте, это не реклама, а как мне кажется полезная информация по теме. Кстати кредитуют они не только в Москве, что до недавнего времени тоже было проблемой, но и в Питере, и в регионах тоже, правда в каких я не знаю. Монжо посмотреть на их сайте.
Может кто-нибудь слышал про таких? И у кого какие мнения по этому поводу? Кто-нибудь все-таки покупал квартиру в кредит?
| | |
Гость
Незарегистрированный пользователь | 03 Ноя, 2004 г. - 18:39 |
Quote:
|
А моя личная позиция - ничего не приобретать в кредит.
|
|
Это понятно. И я даже согласен, сам ничего в кредит не покупаю.
Но проблема в том, что даже самая средненькая недвижимость в Москве стоит слишком дорого. Можно конечно накопить за сколько-то лет. А где все это время жить  С родителями - неудобно, снимать - накладно.
| | |
|
Квартира в кредит |
|
| Внимание ! Вы просматриваете архив форума Iwoman.ru с октября 2002 по апрель 2010 года.Присоедениться к общению можно по новому адресу форума: club.iwoman.ru. Добро пожаловать ! |
|
|
|
Рецепты · 
Диеты · 
Беременность и роды · 
Женский сонник · 
Тайна имени · 
Природная косметика 
Форум [ архив ] · 
Поиск · Реклама на сайте · Вход для пользователей
