| Автор |
ЖСК "Строим вместе" |
Mari
Сообщений: 153 |  28 Окт, 2004 г. - 20:13 |
Всем привет!
Решила купить квартиру в рассрочку. Узнала, что в нашем городе есть некая жилищная программа - ЖСК "Строим вместе". Сходила в этот кооператив, узнала про условия. Там говорят, что данная программа работает в 58 городах России, организация эта не коммерческая...
Может, уважаемые форумчане уже сталкивались с этой организацией? Напишите, плиз, что Вы об этом думаете?
| | |
NataliaN
Сообщений: 343 | 29 Окт, 2004 г. - 09:59 |
Народ! Ответьте серьезно, У нас тоже есть этот ЖСК, но страшно - вдруг очередной лохотрон!
| | |
nimphe
Сообщений: 2561 | 29 Окт, 2004 г. - 10:20 |
Quote:
| Народ! Ответьте серьезно, У нас тоже есть этот ЖСК, но страшно - вдруг очередной лохотрон! |
|
отвечаю серьезно: не лохотрон, там другая проблема, надо очень внимательно смотреть контракт, у меня подруга попала в такую ситуацию: сначала речь шла об одной сумме, которую надо выплачивать, у них ежемесячные выплаты, потом вдруг сумма увеличилась и возмущенным бездомным сказали, "а вы в договор заглядывали? Мы имеем право увеличить размер взноса". Плюс на общих собраниях коллективно решается, если нужны какие-то дополнительные удобства, не предусмотренные договором - пожалуйста, но за отдельные бабки. Если большинство за - меньшинством уже не интересуются.
| | |
NataliaN
Сообщений: 343 | 29 Окт, 2004 г. - 10:23 |
так что на фиг это надо?
| | |
nimphe
Сообщений: 2561 | 29 Окт, 2004 г. - 10:31 |
Quote:
| так что на фиг это надо? |
|
у нас это выглядит так: платишь первоначальный взнос - 20%, остальную сумму делят на год, моя подруга платит по 30 000 р в месяц, так что условия по-моему стремные.
Я тоже думаю, что на фиг это надо?
А мы с мужем влезли в ссуду Сбербанка, кредит для молодой семьи, название издевательское, т.к. редко у какой-то молодой семьи есть возможность выплачивать 1600 000 р. вместо взятых в банке 700 000. Приходят к ним, например, молодые семьи с доходом в 5-7 т.р., их дальше приемной не пускают, так что возникает вопрос - для кого работает программа "жилье для молодой семьи"
| | |
NataliaN
Сообщений: 343 | 29 Окт, 2004 г. - 10:34 |
я вот тоже хочу в долевку через Сбербанк войти, но на следующий год, сейчас не вытянуть
| | |
QuBo
Сообщений: 2392 | 29 Окт, 2004 г. - 15:01 |
Условия покупки через кооператив тоже имеют для покупателя квартиры свои риски и дополнительные расходы.
Например, может быть так:
- Первоначальный невозвратный взнос при вступлении в кооператив (около 5 % от цены квартиры)
- Ежемесячные членские взносы, увеличивающие расходы по приобретению жилья.
- Фиксинг цены квартиры в у.е. = 33 руб,
и прочее. А также присутствует риск недостроя. И т.д.
Короче, дамы, все что связано с рассрочками, кредитами и т.п. увеличивает цену квартиры на 36-150% в зависимости от растянутости срока выплат. Наш рынок еще далек от развитого рынка.
| | |
Mari
Сообщений: 153 | 29 Окт, 2004 г. - 19:02 |
Quote:
| Условия покупки через кооператив тоже имеют для покупателя квартиры свои риски и дополнительные расходы.
Например, может быть так:
- Первоначальный невозвратный взнос при вступлении в кооператив (около 5 % от цены квартиры)
- Ежемесячные членские взносы, увеличивающие расходы по приобретению жилья.
- Фиксинг цены квартиры в у.е. = 33 руб,
и прочее. А также присутствует риск недостроя. И т.д.
Короче, дамы, все что связано с рассрочками, кредитами и т.п. увеличивает цену квартиры на 36-150% в зависимости от растянутости срока выплат. Наш рынок еще далек от развитого рынка. |
|
меня интересовала 1-комн. квартира в новом доме.
Вот какую схему мне разрисовали в этом ЖСК на примере квартиры площадью 40,8 кв.м. (комната - 20кв.м., кухня - 10):
Итак, квартира площадью 40,8 кв.м стОит сегодня 19500$
Первые 50% я накапливаю в этом кооперативе.
50% = 9750 $ Из них
300 $ - первоначальный взнос при вступлении в кооператив
Оставшиеся 9450$ копим 3 года (36 мес.):
9450$ : 36мес. = 263$ - ежемесячный паевой взнос
членские взносы (кооперативу) = 5% от стоимости квартиры, итого 975$. (Qubo, Вы оказались правы)
Из них:
200$ - вступительный членский взнос (платить сразу)
оставшиеся 775$ выплачиваем в рассрочку три года:
775$ : 36 мес. = 21$ - ежемесячный членский взнос
После того, как накопила 50%, меня ставят в очередь на получение жилья (говорят, очередь не более полугода, но если дом еще строится, то процесс может затянуться на год-полтора), а после заселения в квартиру начинаю выплачивать остаток суммы - 9750$.
Да, тут еще такой момент - после того, как квартира куплена, ее стоимость фиксируется. Т.е. остаток суммы, которую я должна буду выплачивать, уже не будет расти вслед за стоимостью квартир.
Срок выплаты = время накопления первой части х 3, т.е. в этом конкретном случае - 9-10 лет.
Мы рассматривали 10 лет (120 мес.).
9750$ : 120 мес. = 81$/мес. – ежемесячный паевой взнос
членский взнос кооперативу = 1,5% от оставшейся суммы:
9750$ х 1,5: 100 = 146$
(странно, может, я не правильно подсчитала процент... у дамы, которая в ЖСК для меня делала рассчет, в этом месте получилось 15$  )
Далее, живя в квартире, я обязана ее застраховать:
19500$ х 0,6% = 117$ - годовая страховка (выплачиваю до тех пор, пока квартира не перейдет в мою собственность...)
Тот период времени, пока я буду выплачивать остаток, я буду пользоваться квартирой на основе Договора безвозмездного пользования (кажется, он так называется). Квартира все это время будет принадлежать кооперативу. Как только выплачу остаток, квартира переоформляется в мою собственность.
_________________
В общем, плати, плати, и еще раз плати!
В этом ЖСК мне дали брошюру - "Сборник программ по решению жилищных проблем молодых семей в Псковской области".
Читаю одну из программ. Цитирую: "Участник программы - молодая семья: возраст каждого из супругов не превышает 30 лет". Т.е.если вам чуть за 30, вы "пролетаете", т.к. к молодым семьям не имеете уже никакого отношения:-) И плевать хотели создатели этих программ на то, что в молодых семьях, как правило, доход ниже того, который позволил бы им этими программами воспользоваться. А когда семья созревает материально, она не вписывается в возрастной порог...
Ну да ладно, у меня еще есть время...
| | |
Mari
Сообщений: 153 | 29 Окт, 2004 г. - 19:10 |
Напишите, пожалуйста, как в Ваших регионах решается жилищная проблема и вообще, какие, на Ваш взгляд, есть еще возможности для приобретения жилья в рассрочку... Для меня сейчас это очень актуальная тема!!!!
| | |
Mari
Сообщений: 153 | 29 Окт, 2004 г. - 19:22 |
Quote:
| Народ! Ответьте серьезно, У нас тоже есть этот ЖСК, но страшно - вдруг очередной лохотрон! |
|
Чтобы убедиться, лохотрон это, или нет, я спросила у них ФИО председателя кооператива и ОГРН выписала - буду наводить справки еще и по другим каналам. Текст Договора на руки не дают (хотела дать почитать его знакомому юристу - там ТАКОЕ огромное Положение об этом ЖСК, что просто чтобы его прочитать, ни один час потребуется, тем более, если учесть, что я не юрист). Сказали, что текст на руки не дают - мол, полно мошенников, которые под этой маркой в народе наводят смуту, и это все делается во избежание попадания данного текста в нечестные руки. "Привjдите своего юриста к нам, изучайте документы здесь". Сказали также, что данная Программа санкционирована Счетной Палатой.
| | |
Гость
Незарегистрированный пользователь | 04 Ноя, 2004 г. - 16:42 |
[В общем, плати, плати, и еще раз плати!)
Вы чем-то разочарованы? Интересно, ВЫ посчитали конкретно во сколько обойдется вам эта квартира или нет. Если нет, то мне кажется, что если посчитать и полученную сумму сравнить с другими вариантами то получится великолепно. А слушать чужое мнение? (которое чаще всего говорится просто так на эмоциях или для имиджа) лучше подумать и посчитайте конкретно. Непонятно причем здесь строительство дома. Насколько я знаю Вы можете купить квартиру как на вторичном рынке, так и в новостройке. С уважением Дмитрий
| | |
Alexandra
Сообщений: 12177 | 04 Ноя, 2004 г. - 16:51 |
Что это за контора, которая не дает договор на руки? Ищут лохов, простите, чтобы из них потом все последние денежки вытянуть.
| | |
mike
Сообщений: 2173 | 04 Ноя, 2004 г. - 17:28 |
Quote:
| Что это за контора, которая не дает договор на руки? Ищут лохов, простите, чтобы из них потом все последние денежки вытянуть. |
|
+1
Информация взята с сайта http://obman-v-jck.narod.ru/
вполне возможно просто конкуренты их так пиарят...
Юридический и экономический анализ предложения ЖСК «Строим вместе», Свободы 32
При проведении беседы в строительном кооперативе «Строим вместе» выявлены моменты их деятельности, которые в дальнейшем, возможно, приведут к потере денежных средств Компанией...
1. При получении суммы равной 50 процентам от стоимости квартиры мы получаем расписку в получении от нас денежных средств, при этом не оговаривается предел времени ожидания для получения оплаченной квартиры. В настоящем время срок ожидания составляет (со слов сотрудника строительного кооператива) до 4 месяцев (ни чем не регламентировано и не оговорено). Нет ни какой гарантии, что это произойдет, например через год. Все это время деньги будут работать на ЖСК и обесцениваться.
2. При покупке квартиры она оформляется на строительный кооператив (не является собственностью приобретателя). С покупателем заключается договор бессрочного пользования с правом прописки. Право собственности оформляется при выплате всей суммы. До момента погашения всей суммы возможны варианты изъятия данной квартиры у лиц ее заселяющих при:
- банкротстве строительного кооператива;
- самоликвидации строительного кооператива;
- при продаже строительным кооперативом квартиры третьим лицам;
3. ЖСК «Строим Вместе» предлагает желающим приобрести квартиры всего под 6% годовых. Подробнее:
В качестве вступительного взноса в ЖСК необходимо единовременно заплатить 5% от стоимости жилья. Данная сумма направляется на содержание ЖСК и не возвращается. При базовой стоимости квартиры в 1000 тыс. рублей размер вступительного взноса составит 50 тыс. рублей.
Для вселения в квартиру необходимо заплатить 50% от ориентировочной стоимости квартиры. Оставшуюся часть суммы необходимо выплатить в течение 5 лет. Процентная ставка установлена на уровне 5 % годовых. Кроме того, нужно платить ежегодно 1 % от стоимости в жилья в резервный фонд. Таким образом, официальная процентная ставка ЖСК «Строим Вместе» составляет 6 %.
При неуплате в течение 2-х месяцев требуется заплатить ежемесячный платёж + 40% пени, при неуплате 4 месяца - ежемесячный платёж + 200 % пени, при неуплате более 6 месяцев принимается решение об исключении их кооператива.
Отличительной особенностью ЖСК является привязка стоимости квартиры к среднерыночной стоимости квадратного метра. Правление ЖСК имеет право раз в полгода пересматривать стоимость 1 кв. метра в одностороннем порядке. По официальной информации стоимость жилья растёт большими темпами, чем инфляция. Увеличение стоимости квадратного метра по решению Правления будет приводить к автоматическому увеличению остаточной задолженности члена кооператива.
Какова же реальная стоимость денег при покупке квартиры в кооперативе?
Рост цен на жилье опережает инфляцию и составляет ~ 20 % в год.
В таком случае деньги нам будут стоить 20 + 6 = 26% в год
Процентная ставка, установленная правлением ЖСК не объективна, а её истинный размер конкретно не определён, поэтому нет никакой гарантии, что её размер не будет, например 50%.
4. При банкротстве строительного кооператива возврат средств будет затруднен в связи с тем, что на счетах строительного кооператива денежных средств не бывает (со слов сотрудника строительного кооператива), а следовательно взыскания можно наложить только на имущество строительного кооператива (квартиры) это очень длительный и сложный процесс (выписать прописанных граждан, собрать конкурсную массу, собрать всех кредиторов, реализовать имущество и поделить остатки денежных средств между кредиторами). Срок из аналогичных примеров может составлять до 5 лет.
5. Любая негативная информация о может привести к уменьшению числа членов кооператива, а следовательно к банкротству либо самоликвидации, т.к. выкупаются квартиры за счет членов строительного кооператива.
Ещё можно почитать тут: http://www.realty.ru/forum/list/expert?t=1068801733
Ещё известны случаи клонирования этой организации:
http://www.intellectpro.ru/comments/?oper=view&tema_id=59
РЕКЛАМНЫЕ ВОЙНЫ. ЖСК «Строим вместе», находящееся по адресу г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 13 офис 622, является «клоном» ЖСК «Строим вместе» расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Начдива Васильева, 23, но в отличие от последнего не является членом Гильдии народных кооперативов «Жилье в рассрочку» и не имеет право использовать в своей рекламе ссылки на членство в Гильдии, а также указывать на количество семей, которые получили квартиры при помощи Гильдии народных кооперативов. Фактически «клон» зарегистрирован как юридическое лицо лишь 23 июля 2004 года, и, естественно, более 4000 семей за такой короткий промежуток времени не могли быть обеспечены жильем.
ФАС было вынесено решение о признании «клона» виновным в нарушении статей 6,7 Закона «О рекламе», кроме того предписано опубликовать опровержение рекламы.
Интересным также представляется факт, что до 23 июля 2004 года по адресу г. Екатеринбург, ул. 8 Марта 13 офис 622 располагалось представительство ЖСК «Строим вместе» г. Челябинск, которое также не является членом Гильдии Народных кооперативов. 14 октября 2004 года в отношении ЖСК «Строим вместе» г. Челябинск Свердловским территориальным управлением Федеральной антимонопольной службы РФ предписание было также вынесено решение о признании виновным в нарушении статьи 7 Закона «О рекламе» и предписание о публикации контррекламы.
Наталья Полосина
Юрист отдела правовых споров
Агентства юридической безопасности ИНТЕЛЛЕКТ-С
| | |
mike
Сообщений: 2173 | 04 Ноя, 2004 г. - 17:29 |
http://mkkuzbass.ru/arcive/2004/18/kv.shtml
В ответе за другого?
“МК в Кузбассе” неоднократно обращался к больному для всех “квартирному вопросу”. В том числе не так давно мы писали и о принципах работы некоторых жилищных кооперативов в областном центре. А буквально на днях к нам в редакцию обратилась женщина - член ЖСК “Строим вместе” и рассказала о той ситуации, в которой она оказалась.
Плюс 32...
Галина Степановна узнала о существовании кооператива в 2002 году. Жилье было очень нужно, а жить негде. Здесь же предлагались довольно выгодные условия: вступаешь в кооператив, накапливаешь половину стоимости квартиры, тебе покупают жилье, а потом ты в течение 10 лет под небольшой процент расплачиваешься. Правда вот, принимать ее в ЖСК поначалу не хотели - было ограничение по возрасту. Женщина-то пенсионерка. Но уговорила! Более того, ей, можно сказать, вдвойне повезло: сама нашла себе дешевую квартиру - двухкомнатную хрущевку в центре города, которая продавалась через другое агентство. Квартира была куплена в 2002, женщина заселилась в хрущевку и исправно платила взносы - согласно графику погашения задолженности. Смущал лишь один нюанс: квартира была оформлена на кооператив. Но ведь никто не гонит, да и деньги еще до конца не выплачены, одним словом, особых поводов для беспокойства не было. Но после мартовских праздников в этом году все поменялось. “9 марта, - рассказывает женщина, - нас (членов ЖСК “Строим вместе” - прим. авт.) поздравили с 8 Марта и пригласили на собрание. Председатель кооператива Виктор Корчуганов рассказал, что сейчас на рынке недвижимости сложилась тяжелая обстановка, квартиры подорожали... Я забеспокоилась: а вдруг и без квартиры, и без денег останусь? Квартира-то оформлена на кооператив - до полного погашения задолженности! Тогда я тут же на собрании встала и сказала: “В договоре написано, что член ЖСК имеет право выплатить паевой взнос досрочно и досрочная выплата полной суммы итогового паевого взноса прекращает обязанности члена ЖСК по оплате членских взносов. Если я досрочно выплачу всю сумму, квартира станет моей?” Виктор Петрович говорит: “Ради Бога! Мы только рады будем!” Так женщина и поступила. Конечно, у пенсионерки такой суммы не было, ведь долг составлял 113 тысяч рублей. Но мир не без добрых людей. Помогли друзья-знакомые, заняли денег. 28 марта женщина погасила задолженность. Но... Выяснилось, что никто не торопится оформлять жилье в собственность пенсионерки. Более того, Виктор Корчуганов, председатель ЖСК “Строим вместе”, пригласил ее на беседу и сообщил, что для того, чтоб квартира перешла в собственность женщины, ей необходимо доплатить 32 тысячи рублей! Потому как квартиры за это время в цене выросли, а другие члены кооператива, которые ее в свое время кредитовали, тоже мечтают о собственном жилье! “Но как же так? - изумлялась женщина. - Ведь изначально-то оговаривалось, что цена останется неизменной!” За разъяснениями “МК” отправился в ЖСК “Строим вместе”. А точнее, в агентство недвижимости “Панацея” - именно при этом риелторском агентстве базируется жилищный кооператив.
Времена меняются...
Директор агентства “Панацея” Наталья Корчуганова и председатель ЖСК “Строим вместе” Виктор Корчуганов рассказали следующее. Образовался кооператив в 2002 году, да не сам по себе, а по аналогу Москвы. Гильдия народных кооперативов разрабатывала устав и правила. Тогда, почти два года назад, эта схема казалась вполне приемлемой, да и спрос существовал: получить ссуду в банке без соответствующих справок о зарплате было вообще нереально, об ипотечном кредитовании даже не заговаривали, а по предлагаемой схеме люди могли купить жилье. “Схема приобретения квартир в ЖСК - обычная взаимопомощь, - рассказывает Виктор Корчуганов. - К примеру, пришли в кооператив Иванов и Петров, которые хотят купить жилье за 400 тысяч рублей. Внесли половину этой суммы - квартира покупается, человек живет в ней и выплачивает остаток. Потом доходит очередь до остальных. Но с того момента, как стало развиваться ипотечное кредитование, банки стали охотнее давать кредиты, схема ЖСК притормозилась. Изменились и сами условия вступления в кооператив. Раньше предполагалось, что человек приходит в кооператив и в течение полугода в третьем сегменте ему покупается кредит. (Всего ЖСК “Строим вместе” предполагал три так называемых “сегмента”, или этапа: первый - это накопление половины суммы, второй - ожидание, третий - приобретение квартиры. - Прим. авт.). Сейчас условия иные: если хочешь купить квартиру через полгода, то рассрочка максимум на год. Потому что твои деньги должны работать и на остальных членов кооператива. И когда люди слышат об этом, то говорят: я лучше в банк пойду”.
Сократилось и число желающих вступить в кемеровский “филиал” ЖСК “Строим вместе”: если в июне-июле прошлого года в кооператив вступало 19-20 человек, потом стало 3-2, 2-3... И не то чтобы “приема” нет, а просто не соглашаются кемеровчане на ужесточенные условия. Но то, что люди не идут, - это другой вопрос. Как же быть с теми, кто уже вступил в ЖСК? Ведь куплено всего 67 квартир, а в кооперативе 117 членов!
Так вот, по словам Виктора Корчуганова, на последнем собрании - том самом, про которое упоминала пенсионерка, - был поставлен вопрос о том, как бы компенсировать потери тем, кто жилье так и не купил, ведь за это время цены на квадратные метры резко подскочили. Например, по оценкам Корчуганова, та квартира, которую покупала пенсионерка в 2002 году за 340 тысяч рублей, сейчас стоит уже 540 тысяч! И вот там-то, на собрании, рабочая группа постановила, что те, кто уже с квартирами, должны скинуться и помочь приобрести жилье тем, кто не успел еще этого сделать. И для каждого рассчитана индивидуальная сумма. Почему же тогда сама женщина ничего не знала о решении рабочей группы? Да потому, так утверждают Корчугановы, что она ушла с собрания раньше.
Женщине и в самом деле предложили выплатить еще 32 тысячи. Почему именно столько? Расчеты производились так: взяли самую дешевую квартиру аналогичной площади - как выразился Виктор Корчуганов, “в убитейшем состоянии”. Она стоит 440 тысяч. 440 минус 340 - получается 100 тысяч. Из них половину, 50 тысяч, рабочая группа постановила “компенсировать” пенсионерке. Ведь половина-то от стоимости уже была ею оплачена еще в 2002 году! Но, поскольку та вносила взносы и в “компенсационный фонд” - это 18 тысяч, сумма ее доплаты стала равна 32 тысячам рублей. Но как так?! Ведь в договоре-то указывалось, что цена на квартиру останется “замороженной”, в немалой степени именно поэтому и шли люди в ЖСК! Все это так. Но есть и еще одна хитрость под названием “субсидиарная ответственность”, которая подразумевает, что все члены кооператива отвечают друг за друга. В том смысле, что никто не должен пострадать... А это означает две вещи: либо ты помогаешь другим дольщикам обрести жилье, либо... о самых неблагоприятных раскладах и говорить не хочется.
К сожалению, увидеть этот договор - точнее, Положение, Устав кооператива и тот самый пункт о “субсидиарной ответственности” - “МК” не удалось. Несомненно одно: в таких тонких вопросах должны разбираться юристы-профессионалы, и если женщина, которую обязали оплатить сверх выплаченной суммы за квартиру еще 32 тысячи рублей, решит обратиться в суд или в прокуратуру, в этом вопросе будут разбираться более детально.
Не представляется возможным и как-то проверить информацию о том, что те тридцать человек, с которыми поговорил на предмет доплаты Виктор Корчуганов, прониклись ситуацией и безропотно согласились расстаться с деньгами. Хотя он уверяет, что здесь присутствует индивидуальный подход: например, если одна из членов ЖСК восемь месяцев “копила” деньги, которые работали на других, а потом, после покупки квартиры, через две недели полностью закрыла долг, с нее никакой доплаты не потребуют. Или если частный дом не вырос в цене - здесь тоже о доплате речь не пойдет. Возможно, так оно и есть. Но вот в то, что все почувствовавшие на себе тяжесть субсидиарной ответственности восприняли эту новость благосклонно, честно говоря, верится слабо...
Впрочем, есть и другой выход: женщину от уплаты этого сбора может освободить собрание пайщиков кооператива. Либо она может дождаться, пока у всех членов кооператива появится собственное жилье... Тогда, возможно, надобность в этом самом сборе и вовсе отпадет.
Мы думали, будет по-другому...
Сам Корчуганов говорит: “Я сам, рассказывая эту схему, считал, что она абсолютно незыблема. Но такой инфляции и роста цен никто не ожидал. Как утверждала Гильдия народных кооперативов в Москве, в которую мы входим, до 100 человек можно давать рассрочку всем и каждому до 10 лет. А потом начинается система балансирования. Если копишь полгода, получаешь рассрочку на год-полтора, если хочешь рассрочку на 8 лет, копить нужно 3-4 года. Потому что деньги должны работать на всех остальных членов кооператива. Но для Москвы это, может быть, и работает. А в Кемерове такую систему нужно было вводить с первого человека...”
Да, от ошибок никто не застрахован. Только кто пострадал в этой ситуации? И с кого спросить? Например, ЖСК “Строим вместе” - просто кооператив пайщиков. Никакого отношения к агентству “Панацея” он с юридической точки зрения не имеет. А Виктор Корчуганов - просто избранный председатель, который может в любой момент, по требованию коллектива, сложить с себя обязанности. Выгода же агентства здесь была. Она состояла хотя бы в том, что они сами продавали жилье пайщикам ЖСК. Их собственные слова: “Мы всегда были с работой”. А как быть той же пенсионерке, которая вдруг узнала, что теперь она должна выплатить еще 32 тысячи рублей? И вообще, где гарантия, что “рабочая группа” не увеличит и эту сумму?
...Один мой знакомый, услышав эту историю, сказал: “С одной стороны, мне всегда жалко таких людей, как эта пенсионерка, а с другой - чем люди сами думают? Выгодные условия, маленький процент... Так ведь не бывает!” Наверное, он в чем-то прав. Но ведь здесь и не обещали особо золотых гор! Никто даром тебе жилье не отдавал - жилье покупалось только после внесения половины суммы, да и потом люди платили проценты... Только, согласитесь, как-то сложно себе представить, чтоб любой из банков, кредитовавший тебя на определенную сумму, на определенный срок и под определенный процент, вдруг сказал: “Твое жилье выросло в цене, теперь плати мне больше!”
| | |
mike
Сообщений: 2173 | 04 Ноя, 2004 г. - 17:37 |
Последняя статья очень похожа на правду, исчите в договоре тот самый пункт о “субсидиарной ответственности”.
| | |
QuBo
Сообщений: 2392 | 04 Ноя, 2004 г. - 20:03 |
Quote:
| <...>
В общем, плати, плати, и еще раз плати!
<...>
|
|
Для Mari:
Для Вашей ситуации на вскидку можно отметить следующее.
- три года, пока вы копите через кооператив деньги, ими бесплатно пользуются другие люди.
- цена квартиры через три года может измениться и быть не 19 тыс. долл, а, например, 25 тыс.
- кооператив не обязуется продать Вам конкретную квартиру, а обязутется подыскивать варианты.
- Вы можете не соглашаться с вариантами, но взносы платить придется.
- Вам, возможно, еще придется оплатить двойное нотариальное оформление при приобретении квартиры и при переоформлении на Вас.
- кооператив работает по принцыпу пирамиды, который накладывает определенный и больший риск на вновь вступившего члена, чем риск вступившего, например, два года назад.
Ну, и полезно будет почитать то, что выложил mike.
| | |
Mari
Сообщений: 153 | 06 Янв, 2006 г. - 21:19 |
Ребята, всем огромное спасибо! (особо - Майку и QuBo). Я так давно не была на этом форуме, и так рада снова всех вас видеть!!!
Еще раз всем спасибо за помощь и участие! 
| | |
kb-yarmarka
Сообщений: 1 | 16 Янв, 2006 г. - 10:16 |
Это не ЖСК, а ЖНК - читайте статью "ЖНК - миф или реальность?" http://kb-yarmarka.ru/?page=cat&id=1077.
Если брать за основу надёжность, то основный требования к ипотечным программам следующие:
1. Собственные денежные средства заёмщика не должны передаваться кредитору до сделки.
2. Квартира должна оформляться в собственность заёмщика при выплате собственных денежных средств, остальные денежные средства выплачивает кредитная организация.
В связи с вышеперечисленным рекомендую работать только с банками, выдающими ипотечные кредиты. Не советую работать ни с жилищно-накопительными кооперативами, ни с жилищно-строительными кооперативами, ни со строительно-сберегательными кассами и т.д., т. к. в настоящее время они не устраивают с точки зрения надёжности.
| | |
Leto
Сообщений: 135 | 17 Янв, 2006 г. - 14:35 |
у меня подруга вступила в строим вместе 2 года назад. сейчас ни квартиры, ни денег и полтора года с ними судяться, чтобы хотя бы свои взносы забрать.
| | |
Forserge
Сообщений: 1 | 19 Апр, 2006 г. - 20:29 |
Поверьте моему печальному опыту - не вступайте в "Строим вместе". Вступил год назад с 50% от стоимости квартиры. Прождал почти год - перевели в подбор недвижимости (заметьте, цены не стояли в это время на месте). Начал искать квартиру, нашел, собрался покупать, и тут оказалось, что у кооператива временно нет денег. Сделка сорвалась. Квартиру потерял. А цены растут дальше. Вот уж действительно, - полное кидалово!
| | |
|
ЖСК "Строим вместе" |
|
Рецепты · 
Диеты · 
Беременность и роды · 
Женский сонник · 
Тайна имени · 
Природная косметика 
Форум [ архив ] · 
Поиск · Реклама на сайте · Вход для пользователей
